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　　繼上月3家央企簽約世博地塊開發(fā)后，8月8日又有10家央企與上海世博發(fā)展(集團)有限公司簽約，將入駐世博B片區(qū)。
　　這10家央企分別是中國華能集團、中國華電集團、中國鋁業(yè)公司、中國中化集團、中國建材集團、中國外運長航集團、中國黃金集團、中國國新控股有限公司、中國中信集團、招商局集團有限公司。據(jù)統(tǒng)計，第二批10家央企入駐世博園區(qū)B片區(qū)的業(yè)務板塊共有71個，預計注冊資本總額將超過500億元，年經(jīng)營收入累計超過1.1萬億元。

　　13家央企聚集世博地塊
　　上個月，寶鋼集團、中國商用飛機有限責任公司、國家電網(wǎng)公司等三家已經(jīng)作為首批中央企業(yè)，與上海世博發(fā)展(集團)有限公司簽署了《地塊開發(fā)合作備忘錄》，標志著世博園區(qū)后續(xù)開發(fā)利用全面啟動。
　　按照相關(guān)規(guī)劃，世博會紅線范圍5.28平方公里將重點打造文化博覽區(qū)、城市最佳實踐區(qū)、會展及商務、濱江生態(tài)休閑景觀帶等區(qū)域。其中，世博園區(qū)后續(xù)開發(fā)利用的第一個區(qū)域——B片區(qū)將建設(shè)成為央企總部集聚區(qū)，規(guī)劃用地面積18.72公頃，地上總建筑面積60萬平方米。
　　據(jù)了解，上海市屬國有投資企業(yè)集團上海世博發(fā)展(集團)有限公司主要負責實施世博園區(qū)的開發(fā)建設(shè)和管理。加上昨天簽約的10家央企，B片區(qū)已經(jīng)確定了13家中央企業(yè)入駐發(fā)展總部經(jīng)濟，也標志著世博園區(qū)B片區(qū)央企總部聚集區(qū)規(guī)劃項目已全部落實到位。而上海各有關(guān)方面將按照及早落實、及早開工、及早建成的目標，繼續(xù)做好入駐中央企業(yè)的后續(xù)服務工作。
　　目前，一些簽約的央企，已經(jīng)初步規(guī)劃了入駐世博園區(qū)的業(yè)務板塊，比如中國商飛將建設(shè)總部大樓，培育壯大航空設(shè)計、研制、生產(chǎn)、銷售、租賃、咨詢及服務等業(yè)務板塊。中國鋁業(yè)將入駐資源貿(mào)易、運輸物流及交易業(yè)務結(jié)算;金融區(qū)域性財務結(jié)算;金屬材料加工技術(shù)研發(fā)和信息工程咨詢服務等業(yè)務總部。中國黃金集團公司將入駐黃金珠寶交易等總部。

　　土地出讓價格或相對較低
　　盡管此次13家央企參與簽署的協(xié)議屬于合作備忘錄的形式，但記者昨天從多家參與簽約的央企了解到，此次央企參與世博地塊的開發(fā)，應該仍會實行招拍掛，但會設(shè)定明確的門檻，比如主體是全資國企。
　　其中一家參與簽約的央企的高層昨天就對記者透露，初步了解下來，此次世博園區(qū)B片區(qū)的土地價格會比市場價格便宜一些，可能每平方米不到3萬元，但建筑物會有一些限制，比如層高不能太高，建好后不能出租或者轉(zhuǎn)售等，不過目前還沒有最終確定。
　　周邊地價或許具有一定的可比性。2009年9月17日，海航集團旗下三家公司聯(lián)合以18.24億元競得黃浦江中心段E18單元1-10地塊，樓面價為36481元/平方米，成為當時上海最新單價地王;2010年2月，黃浦區(qū)163街坊地塊由新黃浦集團和新世界集團聯(lián)手競得，當時的成交總價34.1億元，成交樓板價5.18萬元/平方米。
　　有業(yè)內(nèi)人士認為，此次世博B片區(qū)土地開發(fā)的模式很可能延續(xù)近年來商業(yè)園區(qū)常用的招商模式，即先與企業(yè)簽訂合作協(xié)議，后進行土地出讓，并在地塊出讓過程中設(shè)定一定“門檻”。
　　另一家央企的管理層也對本報記者指出，世博園區(qū)的地塊開發(fā)之所以率先引進眾多央企介入，可能是考慮了此舉會有助于吸引更多社會資本開發(fā)更多其他世博園區(qū)地塊的熱情，并進一步抬升世博園區(qū)后期的土地價值。
　　一位不愿透露姓名的人士昨天告訴本報記者，本次央企簽約的項目全部位于B片區(qū)，B片區(qū)應該是最先開發(fā)，今年下半年就開始了。而A片區(qū)的開發(fā)可能要3~5年，C片區(qū)預計要7~8年之后。
　　目前，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士都非?？春檬啦┑貕K后續(xù)發(fā)展前景。“就地段規(guī)劃來看，就算此次進入的不是央企，未來的發(fā)展?jié)摿σ彩遣豢晒懒康摹?rdquo;上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認為，世博吸引央企進駐的意義，一方面可能是總部經(jīng)濟能給浦東新區(qū)帶來一定的稅收及經(jīng)濟收益，另一方面，可能也考慮到未來能由這些企業(yè)吸引配套產(chǎn)業(yè)鏈的進駐。
　　另有市場分析人士猜測，世博園區(qū)未來還很有可能成為完成上海建設(shè)金融中心十分重要的一塊寶地。“陸家嘴金融城的東擴可能遇到動遷問題，而世博園區(qū)雖然不和陸家嘴直接連通，但兩者之間有快速干道聯(lián)系，交通便利，兩者之間互相呼應發(fā)展的可能性很高。”